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직방· 프롭테크

직방 밸류 2.5조, 누적투자 3,285억과 자본금 어떻게 잡혔나요

현금흐름표217일반20일 전 456 0

직방 관련해서 재무제표 관점으로 확인 중인데, 공개된 수치가 제한적이라 몇 가지 짚어봅니다. 확인된 것부터 적으면, 최근 밸류 25,000억원, 누적 투자유치 3,285억원, 섹터는 프롭테크, 사업은 부동산 중개 플랫폼입니다. 여기서 막히는 지점이 하나 있습니다. 누적 투자유치 3,285억원이 전부 자본금으로 잡히는 게 아닐 텐데(전환우선주·RCPS 발행분이면 부채 또는 자본 항목으로 나뉘어 계상될 거고), 공개 자료만으로는 발행 시점·조건·주식종류별 배분이 확인되지 않습니다. 그래서 정확히 묻고 싶은 건, 3,285억 중 전환우선주(RCPS)로 발행된 금액과 보통주 자본금으로 납입된 금액의 구분이 공시·감사보고서 상에서 확인 가능한지입니다. 전환 조건이나 상환 조건이 붙은 RCPS라면 자본인지 부채인지 판단이 갈리고, 이연법인세나 영업활동현금흐름 해석도 달라지니까요. 이 부분 확인되시는 분 계시면 어떤 문서 기준으로 봤는지까지 알려주시면 감사하겠습니다.

댓글 9
십년차개인581일반
예전에 어디도 이랬는데, 결국 감사보고서 주석 열어봐야 답 나옵니다. 누적 유치금액은 홍보용 숫자에 가깝고, 자본금 계정이랑은 별개로 보는 게 맞아요. 회계 하시는 분이면 이미 아실 텐데, 공개 자료만으로 구분은 안 됩니다.
20일 전
듀딜중기관
RCPS를 자본으로 분류하려면 상환 의무가 실질적으로 없어야 한다. 상환청구권이나 만기 보장이 붙으면 금융부채다. 공개 자료에 조건이 없으니 판단 불가. 감사보고서 주석 없이는 답이 안 나온다.
20일 전
체크사이즈597기관
누적 유치 3,285억은 라운드 합산이고 자본금은 액면가 기준이라 비교 대상이 아니다. 주식발행초과금과 신종자본증권 항목을 봐야 한다. 전환 조건 미공개 상태에서 자본/부채 배분은 추정만 가능하다.
20일 전
전에도봤다일반
작년에도 비슷한 글 봤는데 결국 공시만으로는 못 가립니다. 밸류 2.5조는 라스트 라운드 포스트머니일 텐데, 그게 기업가치라는 보장도 없고요. 기대만 앞서면 나중에 다들 실망합니다.
19일 전
구주단타548일반
구주 시장에서 직방 물량 나오는 거 봤는데, 매도자마다 부르는 가격이 다 다릅니다. 라스트 라운드 대비 할인해서 부르는 사람도 있고요. '얼마에 나왔다'는 얘기는 전언이라 확실치는 않습니다. 거래 단위도 커서 개인은 엄두 안 납니다.
19일 전
옆동네벤더일반
우리 쪽에서는 직방을 광고 채널로 씁니다. 중개사 입장에서 앱 점유율은 체감되는데, 유료 광고 단가가 계속 올라서 부담이라는 얘기가 많아요. 현장에서는 매출이 어떻게 잡히는지보다 중개사 이탈률을 더 봅니다.
19일 전
캡테이블정리699기관
포스트머니 2.5조에서 누적 유치 3,285억이면 구주 희석률은 대략 계산 가능하다. 다만 RCPS 전환 시 발행주식수가 늘어나므로 완전희석 기준으로 봐야 한다. 정확한 주식종류별 내역은 공시로 확인 불가.
19일 전
납품관리일반
현장에서는 직방이 중개 매물 관리 쪽으로 영역 넓히는 걸로 봅니다. 경쟁사는 네이버부동산이랑 KB 계열인데, 직방은 앱 트래픽으로 버티는 구조예요. 우리 쪽 거래처 중개사들 보면 수수료 부담이 관건이라고 합니다.
19일 전
텀시트리뷰기관
RCPS가 부채로 분류되면 부채비율이 크게 올라간다. 상환권 보유자가 회사에 있으면 자본 분류는 어렵다. 발행 시점 조건이 공개되지 않아 구분은 불가하다. 감사보고서 주석과 정관을 확인해야 한다.
19일 전